寻找适合的房地产投资对象

靠房地产致富

对于房地产投资者来说，寻找到一个适合的投资对象是保证成功的最核心内容。这过程考验我们的知识和创造力，同时也可以提升我们的经验和专业性。这一步的工作会不断地重复，过程中需要我们去发掘有潜力的房地产，并通过自己的知识进行判断（直觉和理性思考联系在一起，共同协作达到目标）

让我们来先了解一下房地产不同的类型和等级

房地产类型

这里将房地产简单划分成3各类型

1）民用房产：1-4各单元的居住用房屋，比如联排小洋楼等。

2）商用房产：5个以上单元的商用楼，比如办公室，购物中心等。

3）商住两用：一栋楼内同时含有民用和商用功能的部分。

房地产等级

房产一共分为4个等级

1）A级：房产房龄低于10年，具备所需的配套设施，如游泳池或运动场。A级的房产可以租出高价，租客质量相对好、维护成本较低和容易管理。不过这类房产的投资回报率相对较低。当经济低迷的时候，它们受到的冲击最大。

2）B级：房产房龄介于10-20年间。B级房产算是4个等级中最稳定的一级。它们通常都建在中产阶级集中的相对完善的社区当中。它们周围的配套设施相对方便，租金不会高得离谱。所以成为大多数投资人和租客的选择。

3）C级：这类房地年龄介于20-30年间，生活舒适度相对较差。由于年限的问题，现存的和潜在的维护费都会相对的较高。租户的质量也比较差，其中不乏那些靠政府为生的人们。但是好消息是我们可以通过改造来提升它的价值。

4）D级：房龄超过30年以上，需要耗费大量的维修成本和维护成本。它们经常位于那些已经没落的区域。D级房产通常需要花大价钱进行修整，比如更换屋顶，电路等。

上述的4个级别中都能找到被低估了的对象。但是，必须注意的是A级的房产，因为它自身的增值潜力已经很小了，那么对它的投资会降低我们的资金使用效率，延缓我们盈利的速度。对于新投资手来说，建议把注意力主要放在寻找被低估了的C级房产。

以上仅供参考，有兴趣的话欢迎一起讨论><
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